29 Apr 2026

Климат-контроль для офиса: как выбрать систему

Hennadii Nosach

Почему офис — не квартира

В офисе все сложнее. Высокая плотность людей: 1 человек на 6-10 кв. м вместо 20-30 кв. м в квартире. Техника: каждый компьютер выделяет 200-400 Вт тепла, сервер — до 2 кВт. Постоянно открываются двери. Нужна не только температура, но и свежий воздух для концентрации.

Простая сплит-система в open-space на 80 человек — это как тушить пожар стаканом воды. Работает на износ, дует на ближайших сотрудников, не справляется с нагрузкой.

Три варианта для разных масштабов

Настенные сплит-системы (до 50 кв. м)

Подходят для небольших офисов с отдельными кабинетами. Плюсы понятны: низкая стоимость, простой монтаж, индивидуальное управление.

Минусы:

1. Много наружных блоков на фасаде — управляющая компания может запретить
2. Неравномерное распределение воздуха в открытых пространствах
3. Каждый блок управляется отдельно — нет централизованного контроля

Кассетные кондиционеры (50-150 кв. м)

Встраиваются в подвесной потолок и раздают воздух в четыре стороны. Для open-space — идеальное решение:

1. Один блок на 18 000-24 000 BTU обслуживает 40-60 кв. м
2. Равномерный поток, нет «мертвых зон»
3. Не занимает стену, выглядит профессионально
4. Требование: подвесной потолок с запотолочным пространством от 30 см

VRF-система (от 150 кв. м)

Один мощный наружный блок обслуживает десятки внутренних. Можно комбинировать: настенные в кабинетах, кассетные в open-space, канальные в переговорных. Централизованное управление через BMS.

Подробнее — в нашей статье о VRF-системах.

Расчет мощности: 150-200 BTU на квадратный метр

Для офиса базовый расчет — 150-200 BTU/кв. м вместо 100 BTU/кв. м для жилья. Причина — теплопоступления от людей и техники. Поправки:

1. Серверная: 300-500 BTU/кв. м с круглогодичным охлаждением
2. Конференц-зал на 20 человек: +12 000 BTU к базовому расчету
3. Кухня или кофе-зона: +30 % к базовому
4. Южный фасад со сплошным остеклением: +20 %

Вентиляция: кондиционер не заменяет свежий воздух

Норма для офисов — 60 м³/ч на человека. При 20 сотрудниках — 1 200 м³/ч свежего воздуха. Кондиционер эту задачу не решает.

Решение — приточно-вытяжная установка с рекуперацией тепла, интегрированная с системой кондиционирования. Рекуператор возвращает 70-80 % энергии, снижая нагрузку на кондиционер и отопление.

Стоимость для Тбилиси

1. Сплит-системы: от 2 000 GEL за кабинет (оборудование + монтаж)
2. Кассетный блок: от 4 000 GEL за единицу с установкой
3. VRF для офиса 300 кв. м: от 25 000 GEL (проект + оборудование + монтаж)
4. Срок реализации: 2-4 недели

Мы выполняем полный цикл: проект, поставка, монтаж, пуско-наладка, годовое обслуживание.